这个暑假才开始，各地都在谈拆迁。
只是相比过去拆迁致富，机会只怕是越来越渺茫了。
很多人一直盼着老房拆迁，但等来等去，却是空欢喜一场。
网友@夏沫说：
之前花高价钱买了这套中心区的老破小，原本就是听说它要拆迁，能获得不错的补偿，只是没想到，才买入一年政策就变了，不拆了。
最近大家在聊到拆迁老房子的事情时，都在哀叹，不知道啥时候能拆，搞不好这辈子可能都看不到拆迁的希望了。
因为住建部已经有消息公开表态，2025年拆迁全面刹车，之前大家提到的会拆迁的热门小区也说不拆了，从今起，那些房龄20年以上的老旧房，绝大多数都要走“旧改路线”。
别以为这是说笑，其实算算都知道，数据提到，2000年以前建成的老旧小区有80亿平米，这么多老房子，很多都是空置着，
现在地方也没啥预算，毕竟这两年财收都紧张的很，如果针对这样老房子都来一通征地拆迁，光补偿就是一笔天量资金，
所以，现在地方上都在勒紧裤腰带过日子了。如果你买的是老小区住宅，这个时候就别指望着拆迁致富了，能够拆迁改善居住品质，就算是不错的。
更何况，2025年房地产领域的基建目标，主要有三件事，大部头是旧改，拆迁占小比例：
.01大量建设保障房
这两年，虽然房价降了，但与之同步的还有很多人的收入出现了锐减，所以即使房价回到2016年，很多人依旧买不起。
一开始，为了缓解这个问题，上面也明确了建保障房规模，不过伴随着开发商们库存压力山大，去年全国待售面积7.5亿平方米，今年就上升到7.8亿，而且这两年的趋势同比持续上升。
所以上面也明确了，不仅要搞保障房建设，各地还要加速下场收储商品房，用于提高保障房供给。
今年的政府工作报告就提到，拟安排地方政府专项债券4.4万亿元，重点用于投资建设、土地收储和收购存量商品房、消化地方政府拖欠企业账款等。
随着各地收储工作的加速推进，不仅可以缓解房企们的库存压力，又解决了中低收入住房困难家庭的住房问题。
.02城中村改造
一讲到城中村改造，很多人首先想到的就是当年的广州猎德村，几乎每个村民最低都分套了十几套房，村民们靠拆迁彻底过上了富人生活，即使什么都不用干，一个月靠租金收入都能月收数十万，
只是，这个传说在现在看来，已经要成绝唱了。
关于城中村改造，上面已经明确不再搞推土机式的拆迁，而且拆迁致富也一去不复返了。
各地取而代之的是微改造试点，比如外立面重新粉刷，加固楼道，增加停车位，绿化带，加装电梯等等，通过这样的改造，同样的改善居民的生活品质，不少核心区域的老房子迎来挂牌卖价的上升，租金也跟着翻倍。
.01“平急两用\"基建公共设施
关于这个，就得提一提口罩事件三年的事了，当年这事，让我们意识到，临时方舱比星级酒店更重要，
当时广州琶洲会展中心秒变方舱的操作，让全世界见识了什么叫“中国速度\"。
2025年要建的，就是这些“变形金刚\"式建筑，岩石市会展中心、高铁站，但关键时刻可以充当野战医院、避难所。
一个很典型的案例，杭州西站的设计，这个候车厅里面地砖能够掀开，变成排水沟，座椅拆了，还可以充当临时病床，这样的设计，让不少网友们惊叹：“这哪是建车站，分明在造诺亚方舟！\"
那么问题来了，那些房龄达到20年以上的老房子又该怎么办呢？
老房子——统一旧改
针对这些老房子，也安排了终极方案。中办、国办发布的《关于持续推进城市更新行动的意见》，提出稳妥推进危险住房改造，加快拆除改造D级危险住房，对C级危险住房通过加固、改建、重建等多种方式积极稳妥改造；
不搞大拆大建，历史文化街区、历史建筑严禁乱拆。
总结下来，一句话：D级危房，危害到居住安全了，得拆；C级及以下老楼，直接改造，怎么改？
内容包括三类：
①基础类
主要是修缮外立面，解决墙皮脱落渗水的问题，优化小区内部的排水，供水，供电等等。
②改善类
主要是加强小区的绿化，公共场地的整改，加装电梯，增加停车位，拆除违法建筑等。
③提升类
比如在小区周边建设养老院，便民市场，卫生服务站等综合服务设施，为了提升居民的居住品质，丰富社区服务供给。
进入2025年，拆迁致富的神话已经成为历史，从此以后不再大拆大建，老小区的未来多以旧改为主。
所以对于手上有老房子居民来说，做好心理准备，旧改虽无法实现拆迁致富，但同样实打实的能够提升咱们的居住品质。
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